Comprar imóvel com FGTS: como fazer?

Está à procura de um imóvel e quer usar o seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como parte do pagamento? Esta pode ser uma ferramenta útil para tornar o sonho da casa própria uma realidade. Mas é preciso ficar atento às condições necessárias para que você possa comprar imóvel com FGTS.

Quem tem direito de usar o FGTS na compra de imóvel?

Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser usado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total.

O primeiro passo é verificar se você se enquadra nos requisitos estabelecidos para utilizar o FGTS na compra de um imóvel. Para isso, é necessário atender a alguns requisitos:

1 – Tempo de trabalho:

• Ter trabalhado de carteira assinada pelo regime da Consolidação das Leis do Trabalho (CLT) por no mínimo três anos.
• O contrato de trabalho não precisa ser na mesma empresa durante todo esse período, desde que tenha carteira assinada por três anos consecutivos ou não.

2 – Saldo no FGTS:

É fundamental ter saldo disponível no FGTS para financiar o imóvel. O valor acumulado ao longo dos anos de trabalho é utilizado nesse processo. Você pode fazer isso de forma rápida e fácil, acessando o site da Caixa Econômica Federal ou através do aplicativo FGTS. Ao consultar o saldo, você terá uma ideia de quanto poderá utilizar para a compra do imóvel.

3 – Não ter propriedade. Você não pode ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, localizado no município de sua atual residência, ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

4 – Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país.

Como usar o FGTS para comprar imóvel?

Existem duas principais formas de utilizar o FGTS na aquisição de um imóvel:

• Compra. Os recursos do FGTS podem ser utilizados para comprar integralmente um imóvel.
• Abatimento de dívida. Caso já tenha financiado parte do imóvel, é possível utilizar o saldo do FGTS para abater a dívida total. Isso reduz o valor das parcelas mensais e o montante final a ser pago.

O valor da avaliação do imóvel deve ser de até R$ 1.500.000,00, no caso de uso do saldo do FGTS na entrada da contratação.

Regras para uso do FGTS na compra de imóvel:

É importante conhecer as regras específicas para utilizar o FGTS na compra de imóveis:

• Valor limitado. O valor do FGTS a ser utilizado na aquisição, somado ao valor do financiamento (se houver), está limitado ao menor dos dois valores: o de compra e venda ou o de avaliação do imóvel. Verifique o valor máximo disponível no seu FGTS antes de iniciar o processo de compra.
• Localização do imóvel. O imóvel deve estar localizado no Brasil para que o FGTS possa ser utilizado.
• Documentos necessários para sacar o FGTS para comprar imóvel. Ao solicitar o uso do FGTS na compra de um imóvel, você precisará apresentar os seguintes documentos:

– Documento de identificação (CPF, RG ou CNH);

– Carteira de Trabalho (CTPS);

– Extrato atualizado do FGTS;

– Comprovante de residência;

– Cópia do IPTU e certidão de matrícula do imóvel que deseja comprar;

– Certidão de casamento ou união estável (se for o caso).

Com a documentação em mãos, você pode solicitar a liberação do FGTS junto à Caixa Econômica Federal. O processo pode ser feito de forma presencial em uma agência bancária ou através do site ou aplicativo Habitação Caixa.

Após solicitar a liberação do FGTS, será necessário aguardar a análise e aprovação por parte da Caixa Econômica Federal. Uma vez aprovado, o valor será disponibilizado para utilização na compra do imóvel. Com tudo em ordem, basta finalizar a compra e realizar o sonho da casa própria.

Consulte um profissional especializado

Lembre-se de que cada situação é única, e é fundamental consultar um profissional especializado em financiamento imobiliário para orientações detalhadas. A Caixa Econômica Federal é o órgão responsável pela administração do FGTS e pode fornecer informações específicas sobre o seu caso.

Conte também com um corretor de confiança, que pode tirar suas dúvidas iniciais e te orientar durante todo o processo. A equipe da Meu Metro Quadrado auxilia você a tirar dúvidas para comprar seu imóvel com o FGTS.

Boa sorte na jornada rumo à casa própria!