Imóveis como herança: 5 dicas para quem vai deixar bens para os filhos

A compra de um imóvel pode ter como objetivos diferentes dependendo de cada pessoa. Além do óbvio objetivo de moradia, um imóvel é, acima de tudo, um bem. E como bens, muitas vezes os imóveis acabam sendo também os principais objetos de heranças.

Já pensou como os seus imóveis podem ser úteis para os seus familiares no futuro? É preciso se preparar e se antecipar sobre possíveis burocracias, regras e prevenção de conflitos que podem ser necessárias agora para evitar problemas no futuro.

Planejamento sucessório

O primeiro passo para quem deseja deixar imóveis como herança é realizar um planejamento sucessório. Este processo envolve a organização e distribuição antecipada dos bens, com o objetivo de evitar conflitos entre os herdeiros e minimizar custos e impostos.

O que considerar no planejamento sucessório:

• Inventário: faça uma lista detalhada de todos os bens imóveis que você possui. Anote detalhes como localização, metragem, características específicas e estado de conservação.
• Valorização e desvalorização: considere a valorização dos imóveis ao longo do tempo e a localização dos mesmos.
• Testamento: redija um testamento claro e específico para evitar disputas. Um testamento bem elaborado pode evitar que os imóveis sejam divididos de maneira indesejada. Além disso, atualize o testamento sempre que houver mudanças relevantes em sua vida, como aquisição de novos bens ou alterações na composição familiar.

Além disso, considere contratar um profissional para avaliar o valor de mercado de cada propriedade. Isso ajudará a evitar surpresas e disputas futuras.

Doação em vida

Uma estratégia inteligente para imóveis como herança é fazer doações em vida para os herdeiros. Transferir parte dos imóveis antes do falecimento pode reduzir custos, como o Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD). No entanto, é importante consultar um especialista para entender as implicações legais e fiscais dessa decisão. Lembre-se de que a doação deve ser registrada em cartório.

Vantagens da doação em vida:

• Redução de impostos: em alguns casos, os impostos sobre doações podem ser menores do que os impostos sobre herança.
• Controle: você pode estabelecer condições e usufruir do imóvel enquanto estiver vivo (usufruto).
• Transparência: a doação em vida é um processo transparente e pode ser acompanhado por todos os envolvidos.

Impostos e custos

Ao planejar a transmissão dos imóveis, leve em consideração os custos envolvidos. Além do ITCMD, mencionado anteriormente, inclua despesas como taxas cartorárias, avaliações técnicas, honorários advocatícios e custas judiciais. Consulte um contador ou advogado especializado para calcular esses valores com precisão em imóveis como herança.

Prevenção de conflitos

Infelizmente, disputas familiares podem surgir durante o processo de herança. Para minimizar conflitos, mantenha uma comunicação aberta com os herdeiros. Explique suas decisões e esteja disposto a ouvir suas preocupações. Se possível, busque a mediação de um profissional para resolver eventuais desentendimentos.

Como manter uma comunicação eficaz:

• Reuniões familiares: realize reuniões periódicas para discutir a sucessão dos bens.
• Clareza: seja claro sobre como os imóveis serão divididos e o porquê de cada decisão.
• Transparência: mantenha todos os documentos e processos acessíveis aos herdeiros.

Proteção dos bens

Proteger os imóveis que serão deixados como herança é fundamental para garantir que eles sejam transferidos de forma segura e íntegra aos herdeiros.

Medidas de proteção dos bens:

• Seguros: contrate seguros para proteger os imóveis contra incêndios, desastres naturais e outros imprevistos.
• Manutenção: mantenha os imóveis bem cuidados e conservados, realizando reparos necessários.
• Regularização: certifique-se de que todos os imóveis estão regularizados e livres de pendências jurídicas.

Deixar imóveis como herança pode ser um processo complexo, mas com planejamento e organização, é possível garantir que essa transição seja tranquila e benéfica para todos os envolvidos.

O planejamento sucessório, a doação em vida, a consideração dos aspectos legais e tributários, a comunicação transparente com os herdeiros e a proteção dos bens são passos essenciais para alcançar esse objetivo. Lembre-se sempre de buscar orientação profissional para tomar as melhores decisões e assegurar que seu legado seja transmitido da forma mais eficiente possível.