Valor do metro quadrado: como saber o preço para vender um imóvel?

Na hora de comprar ou vender um imóvel, o valor do metro quadrado sempre é um ponto de dúvida. O valor é justo? Está acima da média para aquele local? Está abaixo do mercado? 

São dúvidas comuns, mas entender e precificar o valor do metro quadrado é fundamental tanto para quem quer vender quanto para quem quer comprar uma casa, apartamento ou cobertura. Por isso, vamos entender melhor sobre este tema tão importante!

O que é o valor do metro quadrado?

O metro quadrado é o preço atribuído a cada metro quadrado de área de um imóvel. Ele varia de acordo com diversos fatores, como localização, infraestrutura, acabamentos, vizinhança e demanda do mercado. Ou seja, são variados os fatores que acabam influenciando o valor do metro quadrado de uma região e, por consequência, dos imóveis.

Mas tenha em mente que, para calcular o valor do metro quadrado, é necessário considerar o preço total do imóvel e também sua área.

Como calcular o valor do metro quadrado?

O cálculo é relativamente simples:

• Obtenha o valor total do imóvel: se você está vendendo um imóvel, comece pelo valor total que deseja obter pela venda.
• Meça a área do imóvel: determine a área total do imóvel em metros quadrados. Considere tanto a área privativa (apartamento, casa) quanto áreas comuns (garagem, corredores, etc).
• Divida o valor total pela área:

Valor do metro quadrado = Área total em metros quadrados/valor total do imóvel​

Vamos a um exemplo para ficar mais claro!

Se você está vendendo um apartamento por R$ 800.000 e ele possui 100 metros quadrados de área, o valor do metro quadrado seria:

Valor do metro quadrado: 800.000 / 100 = R$ 8.000 o metro quadro.

Ou seja, neste exemplo, o valor do metro quadrado do seu imóvel é de R$ 8.000 m².

Fatores que influenciam o valor do metro quadrado

O valor do metro quadrado é influenciado por diversos fatores. Assim, tanto a localidade (Estado, cidade e bairro) quanto aspectos do próprio prédio/casa pesam na hora de definir o preço.

• Localização: imóveis em bairros nobres tendem a ter um valor do metro quadrado mais alto.
• Infraestrutura e acabamentos: imóveis com melhores acabamentos e infraestrutura (como elevadores, piscinas, etc.) costumam ter um valor mais elevado. Assim como imóveis decorados e/ou reformados.
• Oferta e demanda: a disponibilidade de imóveis na região e a demanda do mercado afetam diretamente o preço.
• Características específicas: vista panorâmica, andar alto, proximidade a comércios e transporte público também influenciam.

Estratégias para vender com base no metro quadrado

• Pesquisa de mercado: analise imóveis semelhantes na região para ter uma referência de preços.
• Destaque os pontos fortes: valorize características únicas do imóvel que justifiquem um preço mais alto por metro quadrado.
• Negociação flexível: esteja aberto a negociações, considerando a realidade do mercado.
• Conte com a ajuda de um corretor de imóveis: este é o profissional capacitado, informado e com base técnica para te auxiliar na compra e venda do seu imóvel, e assim, ajuda também na precificação do seu imóvel.

Como verificar o valor do metro quadrado de diferentes regiões?

Há algumas formas de você verificar, comparar e analisar o valor do metro quadrado de imóveis de diferentes regiões do Brasil. Perceba que sempre haverá variações, visto que a base de amostragens sempre varia de acordo com as pesquisas.

O Índice FipeZAP, por exemplo, é um índice de preços de imóveis residenciais e comerciais com abrangência nacional. Ele é calculado mensalmente pela Fipe, Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas.

As variações divulgadas pelo FipeZAP são calculadas com base em informações de amostras de anúncios de imóveis para venda e locação veiculados nos portais VivaReal e Zap Imóveis. As pesquisas são tanto para vendas residenciais quanto locações, além de imóveis comerciais. 

Aqui na Meu Metro Quadrado nós também fazemos um levantamento do valor médio do metro quadrado nas cidades em que atuamos. Usamos um software que calcula a média a partir de uma base de dados de imóveis de todas as imobiliárias que anunciam em cada cidade. A cada seis meses, divulgamos o valor médio de diferentes bairros destes municípios. 

Confira abaixo o valor médio do metro quadrado de algumas regiões de Florianópolis, São Paulo e Rio de Janeiro. Os dados são referentes a julho de 2024:

Valores em Florianópolis:

Valor do metro quadrado em São Paulo:

Valores no Rio de Janeiro:

Lembre-se de que o valor do metro quadrado é uma ferramenta valiosa para tomar decisões informadas na compra ou venda de imóveis. Mantenha-se atualizado sobre as tendências do mercado e consulte corretores especializados para obter uma avaliação precisa. Sucesso na venda do seu imóvel!