Valorização de imóveis: o que contribui para o seu imóvel valer mais?

A valorização de imóveis é um tema central para quem possui uma propriedade ou pretende investir no setor imobiliário. O aumento do valor de um imóvel não ocorre por acaso; ele é fruto de uma série de fatores que influenciam diretamente no preço que esse bem pode alcançar no mercado.

Seja para quem quer vender, alugar ou simplesmente garantir que seu patrimônio esteja bem posicionado no mercado, entender o que pode contribuir para a valorização do imóvel é fundamental.

Localização: o fator mais determinante

Um dos primeiros aspectos que definem o valor de um imóvel é sua localização. De maneira geral, imóveis bem localizados, próximos a centros urbanos, áreas comerciais, hospitais, escolas e outras facilidades, tendem a ser mais valorizados.

• 1 – Proximidade a áreas urbanas. Imóveis localizados em regiões centrais ou próximas a áreas urbanas importantes têm um potencial de valorização maior. Isso porque essas áreas são consideradas convenientes, reduzindo o tempo de deslocamento para atividades cotidianas como trabalho, escola e lazer. Bairros em crescimento, que apresentam melhorias na infraestrutura e em serviços públicos, também têm tendência à valorização.
• 2 – Acessibilidade. Imóveis localizados perto de vias principais, transporte público e rodovias de fácil acesso são mais atrativos. Com o crescente interesse em meios de transporte alternativos, a proximidade a ciclovias e sistemas de transporte coletivo, como metrôs e ônibus, também pode aumentar o valor de um imóvel.
• 3 – Segurança. Regiões com baixos índices de criminalidade tendem a ser mais valorizadas. A sensação de segurança é um critério cada vez mais levado em conta por compradores e locatários, o que torna os bairros seguros mais atraentes e, consequentemente, mais valorizados.

Infraestrutura do bairro

A infraestrutura oferecida pelo entorno do imóvel é determinante para sua valorização. A presença de escolas, hospitais, mercados, parques e áreas de lazer afeta diretamente o valor de um imóvel.

• 1 – Serviços essenciais. Bairros que oferecem uma boa rede de serviços básicos, como supermercados, farmácias e padarias, são muito buscados por quem deseja praticidade. Quanto mais completa for a infraestrutura, maior tende a ser a valorização do imóvel.
• 2 – Áreas de lazer e verdes. A presença de áreas verdes, como parques e praças, eleva a qualidade de vida e, por consequência, o valor do imóvel. Ambientes propícios para atividades ao ar livre são atrativos, especialmente em grandes centros urbanos. A busca por imóveis perto de áreas de lazer tem crescido significativamente, já que esses locais oferecem momentos de descanso e atividades para a família. 
• 3 – Investimentos públicos e privados. Bairros que recebem grandes investimentos em infraestrutura, como novas vias, centros comerciais e unidades de saúde, têm seu valor impulsionado. A construção de shoppings, hotéis ou até mesmo melhorias nas redes de saneamento e energia contribuem para o aumento do valor de imóveis na região.

Condições do imóvel

As condições internas e externas do imóvel influenciam diretamente no seu valor de mercado. Manutenções frequentes e reformas pontuais são essenciais para preservar ou aumentar seu valor.

• 1 – Estado de conservação. Imóveis bem conservados, com manutenção em dia, tendem a ser mais valorizados. Pintura, estado do telhado, instalação elétrica e hidráulica em bom funcionamento são pontos analisados por possíveis compradores. Qualquer tipo de problema estrutural ou estético pode significar uma queda no valor do imóvel, já que compradores tendem a descontar o valor das reparações necessárias.
• 2 – Reformas e melhorias. Reformas estratégicas podem elevar significativamente o valor de um imóvel. Modernizações em áreas como cozinha e banheiro, ou a adição de um espaço gourmet, por exemplo, são atrativos para o público comprador. Além disso, a instalação de sistemas de eficiência energética, como painéis solares, também pode aumentar o valor percebido do imóvel.
• 3 – Acabamentos de qualidade. O tipo de material utilizado no acabamento do imóvel também pesa na valorização. Pisos de madeira, mármore, porcelanato e metais de qualidade aumentam a percepção de luxo e sofisticação, resultando em uma valorização superior. A escolha de materiais duráveis e de baixo custo de manutenção é um ponto positivo tanto para quem compra quanto para quem vende.

Tendências do mercado imobiliário

O mercado imobiliário é dinâmico e sujeito a variações de acordo com o cenário econômico e as preferências dos consumidores. Acompanhá-lo e entender suas tendências pode ajudar na valorização do imóvel.

• Aquecimento do mercado. Em períodos de aquecimento do mercado imobiliário, quando a demanda por imóveis é maior que a oferta, o preço tende a subir. Nesses momentos, a valorização ocorre de forma natural, e quem tem imóveis à venda pode se beneficiar do cenário.
• Preferências dos compradores. As preferências dos compradores também influenciam no valor dos imóveis. Nos últimos anos, por exemplo, houve um aumento na demanda por imóveis com home office e áreas ao ar livre, devido à pandemia. Quem souber antecipar essas tendências e adaptar seu imóvel pode obter uma valorização considerável.

Aspectos legais

A regularização do imóvel é um fator crucial para sua valorização. Imóveis com documentação em dia, sem pendências jurídicas, são mais valorizados, transmitindo segurança para o comprador.

• Documentação. Imóveis com escritura, registro e tributos em dia são mais atrativos. A ausência de pendências facilita o processo de venda e aumenta a confiança dos compradores, resultando em uma maior valorização.
• Averbações e regularizações. Imóveis que passaram por reformas e ampliações, mas que não tiveram essas mudanças averbadas, podem ter o valor reduzido. O comprador tende a descontar o custo da regularização no valor final do imóvel. Portanto, manter a documentação sempre atualizada é essencial para garantir a valorização do bem.

Valorização de imóveis

Diversos fatores contribuem para a valorização de um imóvel, desde a localização e a infraestrutura do bairro até as condições internas e o estado de conservação da propriedade.

Investir em melhorias, manter o imóvel atualizado em termos de tendências de mercado e garantir que toda a documentação esteja em ordem são ações que podem ajudar a aumentar o valor de um imóvel e assegurar um bom retorno financeiro.

Para quem busca vender ou investir, estar atento a esses pontos pode fazer toda a diferença na hora de fechar um bom negócio. Um corretor imobiliário pode auxiliar você a precificar bem seu imóvel e, assim, garantir que ele seja vendido. Converse com nossa equipe que podemos auxiliar você nesta jornada!